引越し 足立 敷金

引越しと敷金の返還

引越し 敷金

 

敷金の使い道や原状回復についてのルールが曖昧で、返還されるはずの敷金が戻ってこないというトラブルがあります。

 

原状回復でも故意に開けた穴などは借り主の負担になりますが、経年劣化による壁や床の汚れは貸し主負担のはずなのです。

 

しかし、本来は貸し主負担のものまで借り主が負担させられていることがあり、問題となっています。。

 

そこで2017年に「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が可決されました。

 

敷金の定義が名文化されて「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められました。

 

2020年からの施行予定です。

 

これはつまり、現在一部の地域で使用されている「保証金」という名の預り金も、家賃滞納の対策として先に集金されたお金であれば「敷金」ですよということです。名前を変えても抜け道にならないのです。

 

また敷金トラブルで多いのが原状回復に対するルールの曖昧さです。
敷金は家賃滞納時の担保でありますが、退去時に部屋を原状回復させるための費用でもあったため、本来返還されるべきお金までもが返還されないことがありました。

 

しかし今回の改正で「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、原状回復についても「原状回復費の負担割合」が詳しく決められたのです。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし貸し主が借リ主に何らかの負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にしておかなければなりません。
そして借り主に説明して承諾を得る必要があります。

 

部屋を借りる人は「特約」がある場合は内容を吟味して、納得してから判を押しましょう。

 

ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

 

これで敷金の返還トラブルが減少するといいですね。

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